Author: admin

การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบ้านและที่ดิน

ปัจจุบันนี้จำนวนประชากรเพิ่มมากขึ้นทุกวันทำให้การขยายของที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากในเมืองนั้นมีแหล่งที่ตั้งของบ้านและที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากทำให้เกิดการแออัดและแน่นหนา ทำให้ผู้คนขยับขยายเพื่อหาซื้อบ้านในแถบชานเมืองมากขึ้น ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่าการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยเพราะต้องให้ได้คุ้มค่ากับเงินที่เสียไปให้มากที่สุดดังนั้นเราจึงมีวิธีการเลือกบ้านและที่ดินนี้ให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากที่สุดโดยเลือกจาก เลือกจากทำเลที่ตั้ง ซึ่งข้อนี้เป็นปัจจัยหลักสำหรับคนที่ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและที่ดินที่เต็มไปด้วยความสะดวกสบายควรเลือกให้อยู่ใกล้กับแหล่งซื้อหาอาหาร แหล่งการคมนาคมขนส่งที่สะดวกเพื่อการเดินทางไปทำงานหรือไปตามสถานที่ต่างๆได้อย่างง่ายดายรวมทั้งควรเลือกบ้านควรอยู่ใกล้กับสถานโรงพยาบาลหรืออนามัยที่หากมีกรณีเร่งด่วนสามารถเดินทางได้ในระยะเวลาที่รวดเร็ว เลือกตามจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวต้องดูว่าจำนวนคนในครอบครัวมีทั้งหมดกี่คน ซึ่งจะทำให้สามารถแบ่งห้องนอนและการใช้พื้นที่ส่วนตัวได้อย่างเหมาะสม หากมีจำนวนสมาชิกในครอบครัวเยอะก็ควรเลือกบ้านที่มีห้องนอนและห้องน้ำมากขึ้นและหลังใหญ่ขึ้นเพื่อความสะดวกสบายไม่แออัดกันภายในบ้านจนเกินไป หรือถ้าหากเป็นครอบครัวเดียวหรือครอบครัวเล็กนั้นควรเลือกบ้านที่หลังเล็กดูอบอุ่นกำลังดีไม่ใหญ่จนเกินไปจนทำให้เดินหากันไม่เจอได้ เลือกจากงบประมาณที่มี ซึ่งสิ่งนี้เป็นเหตุผลสำคัญของการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพราะจะต้องดูจากงบประมาณที่ตนเองมีเป็นหลักซึ่งหากมีงบประมาณมากก็สามารถเลือกบ้านที่มีขนาดใหญ่หรือหรูหราได้ตามใจชอบ แต่ทั้งนี้นั้นควรเลือกอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนี้จากความพอดีและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเป็นหลักและให้คุ้มค่ากับเงินที่เสียไปจะดีที่สุด เลือกจากสไตล์ของแบบบ้านที่ชอบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านรูปแบบไหนก็ตามจะมีขนาดใหญ่หรือเล็กและมีทำเลอยู่ในสถานที่ใจกลางเมืองหรือตามชนบทแต่หากถ้าเลือกจากบ้านที่ชอบแล้วล่ะก็จะทำให้เราและคนในครอบครัวมีความสุขซึ่งสมัยนี้มีแบบบ้านต่างๆให้เลือกมากมายไม่ว่าจะเป็นบ้านแบบทรงไทยแบบบ้านทรงโมเดิร์นหรือบ้านที่มีแบบแปลนสำเร็จรูปดังจะเห็นได้บ่อยตามโครงการหมู่บ้านเปิดใหม่ และยังมี แบบอื่นๆอีกมากมายให้เลือกสรร ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นการเลือกบ้านและที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ทุกคนใฝ่ฝันและอยากจะมีเป็นของตนเองซึ่งในแต่ละคนนั้นจะมีบ้านด้วยกันเพียงไม่กี่หลังในชีวิตเท่านั้นเพราะบ้านและที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงมากดังนั้นก่อนการเลือกซื้อทุกครั้งควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุ้มค่าและมีมาตรฐานมากน้อยเพียงใด เพื่อจะได้ไม่มาเสียใจภายหลังหลังจากซื้อไปแล้วนั่นเอง...

5 วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนสมัยนี้มีหูตาที่กว้างไกลบวกกับโอกาสทางธุรกิจนั้นมีมากกว่าแต่ก่อน ไม่ว่าจะหยิบจับอะไรก็ดูเหมือนจะเป็นเงินทองไปได้หมด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่ถึงจะมีการลงทุนสูง แต่ผลตอบแทนที่ได้กลับมหาศาลโดยไม่ต้องเหนื่อยลงแรงมากเท่าใดนัก เพียงแค่ต้องมีเวลาให้กับมันสักหน่อย ซึ่งวันนี้เรามีวิธีการรวยง่ายๆ ด้วยการลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์มาฝากกัน ลงทุนแบบเก็งกำไร คือการลงทุนซื้อใบจองของบ้านหรือคอนโด หรือที่ดินไว้ตั้งแต่สมัยเพิ่งเริ่มจองโครงการ เพราะเวลานี้จะมีค่าจองที่ถูกแสนถูกบวกกับโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมที่มากมาย ทำให้เมื่อเวลาผ่านไปแล้วนำมาขายใบจองต่อนั้น จะมีมูลค่าสูงขึ้นมากถึงเท่าตัวเลยก็ว่าได้ ลงทุนแบบซื้อมือสองมาซ่อมแซมแล้วขายไปซึ่งเป็นวิธีที่ดูจะเหมือนง่าย แต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นจะต้องมีวิธีการดูที่ชาญฉลาดต้องเลือกทำเลที่ตั้งให้ดี รวมทั้งราคาที่ซื้อมาต้องเป็นราคาที่ต่ำกว่าตลาดด้วย เพราะหากรวมค่าซ่อมแซมแล้วคงหนักเอาการอยู่ และต้องขายให้ได้เทียบเท่าราคาตลาดหรืออาจมากกว่านิดหน่อยก็ถือว่าได้กำไรแล้ว ลงทุนให้เช่ารายเดือน ซึ่งเป็นการลงทุนที่ฮอตฮิตมากสำหรับนักลงทุนทั่วไปและนักลงทุนหน้าใหม่ ที่ต้องการมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองแล้วปล่อยให้เช่า นับว่ามีแต่ได้กับได้เนื่องจากราคาที่ดินนั้นเติบโตขึ้นทุกปีอยู่แล้ว และการได้อสังหามานั้นถือเป็นผลพลอยได้เลย และยังมีคนจ่ายเงินเดือนให้อีกทุกเดือน ผลประโยชน์นับว่ามากมายหลายช่องทางเลยทีเดียว ลงทุนให้เช่ารายวัน ซึ่งสำหรับนักลงทุนที่ไม่ชอบทำสัญญาเป็นรายเดือนเพื่อรอเงินนาน การให้เช่ารายวันนับว่าเป็นทางออกที่ดีที่จะได้เงินเร็ว อีกทั้งไม่ต้องคอยกังวลว่าหากปล่อยเช่ารายเดือนแล้วจะทำบ้านหรือคอนโดสกปรกและพัง โดยที่นักลงทุนสามารถตรวจสอบและซ่อมแซมได้ทุกวัน ลงทุนแบบระยะยาว ซึ่งการลงทุนประเภทนี้อาจต้องมีเงินเย็นในการซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียมเก็บไว้ และขายเมื่อที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นขึ้นราคาสูง ซึ่งการลงทุนประเภทนี้อาจต้องรอเพื่อใช้เวลานานเป็นสิบปี กว่าจะมีการขยายตัวของเศรษฐกิจและการก่อสร้างไปยังพื้นที่ที่ได้ลงทุนไว้ แต่การลงทุนในระยะยาวนี้ถือว่ามีความเสี่ยงน้อยที่สุด เนื่องจากซื้อเก็บไว้แล้วราคาของที่ดินจะขึ้นทุกปี ยิ่งเวลานานยิ่งราคาสูง และนี่คือ...

อสังหาริมทรัพย์มือสอง อีกทางเลือกของการซื้อสินทรัพย์

อย่างที่เราเคยได้กล่าวไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์  เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในทุกปีโดยเฉพาะที่ดินหรือคอนโดมิเนียมรวมถึงบ้านจัดสรรในบางทำเลเพราะขึ้นอยู่กับความเจริญสภาพปัจจัยแวดล้อมที่จะเป็นตัวเพิ่มมูลค่าหรือ ลดมูลค่าได้สำหรับบ้านและคอนโดนั้นอาจจะมีในเรื่องของค่าเสื่อมซึ่งจะมีการคำนวณออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์แต่ในวงการอสังหาริมทรัพย์นั้นโครงการบ้านใหม่ยังมีเกิดใหม่อย่างต่อเนื่องแต่อสังหาฯ มือสองก็เติบโตขึ้นเรื่อยๆเช่นเดียวกันซึ่งหลายคนสงสัยว่าทำไมมันถึงเป็นเช่นนี้แม้ว่าในปัจจุบันผู้คนจะมองหาที่อยู่กันมากขึ้นแต่บ้านมือสองก็มีขายเยอะแข่งกับโครงการใหม่อยู่เหมือนกันสาเหตุที่มันเป็นแบบนั้น ในบางครั้งจะเป็นการขายในลักษณะบ้านหลุดดาวน์หรือบ้านยึดจำนองซึ่งธนาคารจะเป็นคนขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นหรือบริษัทที่จัดการสินทรัพย์ที่เกิดจากหนี้เสียซึ่งจะมีการนำมาประมูลขายบางแห่งอาจจะได้ราคาถูกกว่าราคาที่ขายกันตอนเปิดโครงการใหม่หรือบางแห่งอาจจะราคาขึ้นมาสูงแต่ก็ไม่สูงมากนักรวมถึงการประกาศขายจากเจ้าของเดิมที่อาจจะย้ายถิ่นที่อยู่ เป็นต้นและสิ่งสำคัญหากคุณสนใจในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์มือสองคุณจะต้องตรวจสอบข้อมูลต่างๆของทำเลที่คุณจะซื้อด้วยการไปดูให้เห็นกับตาด้วยตัวเองดูสภาพแวดล้อมสังคมของผู้ที่อยู่ในบริเวณนั้นดูการเดินทางด้วยความสะดวกต่างๆและเปรียบเทียบราคาเพราะเรารู้ดีว่าการซื้ออสังหาฯไม่ว่าจะเป็นสินทรัพย์แบบใดก็ตามคุณจะต้องลงทุนในราคาที่สูงดังนั้นก็จะต้องตรวจสอบให้ละเอียดและยังรวมถึงประวัติที่มาที่ไปด้วยเช่นเดียวกันเพราะในสังคมบ้านเรายังมีความเชื่อในเรื่องของสิ่งลึกลับหรือฮวงจุ้ยกันอยู่ ดังนั้นก็จะต้องตรวจสอบในทุกๆทางเพื่อความสบายใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมได้แต่ที่ดินเปล่า และแน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองดีๆราคาเบาๆ ก็ไม่ใช่สินทรัพย์ที่จะหากันได้ง่ายๆไม่ว่าคุณจะค้นหาจากในอินเตอร์เน็ตหรือมีการติดต่อผ่านนายหน้าผ่านคนรู้จักที่พอจะมีช่องทางในการหาซื้อให้กับคุณได้เพราะในปัจจุบันซึ่งทรัพย์สินที่มีมูลค่า อย่างอสังหาฯนั้นมีราคาค่อนข้างสูงทำเลดีๆก็จะถูกจับจองโดยโครงการใหญ่ต่างๆแม้ว่าที่ดินจะมีขนาดไม่ใหญ่ก็ตามซึ่งหากคุณสังเกตให้ดีๆในระยะ 5 ถึง 10 ปีที่ผ่านมาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าตรอกซอกซอยเล็กๆก็มีคอนโดขึ้นเหมือนดอกเห็ดหรือในแถบชานเมืองโครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์ขึ้นมาใหม่มากมายและแน่นอนว่าการที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองก็จะต้องดู เปรียบเทียบกับราคาของโครงการใหม่เพราะในบางทำเลนั้นราคาค่อนข้างที่จะใกล้เคียงกันเลยทีเดียวแต่สาเหตุที่หลายคนเลือกอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นเป็นเพราะประเด็นแรกเลยคือราคานี้ถูกกว่าแน่นอนและที่สำคัญคือคุณสามารถขายต่อแล้วได้กำไรหรือสามารถซื้อและปรับปรุงรีโนเวทปล่อยให้เช่าได้ที่สำคัญคือในบางแห่งนั้นราคาถูกอย่างเหลือเชื่อหรืออาจจะเป็นการซื้อในลักษณะของหลุดจํานองซึ่งก็จะมีราคาขายที่ถูกกว่าราคาท้องตลาดอย่างแน่นอนและไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งหรือมือสองคุณอย่าลืมคำแนะนำของเราว่าเรื่องของ การตรวจสอบที่มาที่ไปกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องถือเป็นเรื่องสำคัญที่สุดเพื่อที่จะไม่มีปัญหาในภายหลัง...